Een verhuurder mag de huur van een woning niet onbeperkt verhogen. Hoeveel en hoe vaak de huur omhoog mag, hangt af van de huursector: sociale huur, middenhuur of vrije sector. De maximale percentages worden elk jaar door de overheid vastgesteld. De procedure staat in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW).

Maximale huurverhoging in 2026

Volgens de Rijksoverheid gelden voor 2026 deze maxima:

  • Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026. Tot 1 juli 2026 gold het maximum van 5% uit 2025. Het nieuwe maximum geldt tot 1 juli 2027. Het is gebaseerd op de gemiddelde inflatie over drie jaar (3,6%) plus 0,5 procentpunt.
  • Middenhuur: maximaal 6,1% vanaf 1 januari 2026, gebaseerd op de cao-loonontwikkeling (5,1%) plus 1 procentpunt.
  • Vrije sector: maximaal 4,4%, gebaseerd op de laagste van inflatie en cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt (3,4% + 1%).

Bij sociale huur gelden daarnaast vaste bedragen. Bij een kale huur onder € 350 is de verhoging maximaal € 25. Voor huishoudens met een hoger inkomen is een verhoging van maximaal € 50 of € 100 mogelijk, afhankelijk van het inkomen.

Dit zijn maxima. Een verhuurder mag een lagere verhoging vragen of de huur gelijk houden.

Hoe vaak mag de huur omhoog?

  • De huur mag in de regel één keer per jaar worden verhoogd.
  • Bij sociale huur is dat volgens de Rijksoverheid meestal per 1 juli. Uitzonderingen zijn onder meer het eerste huurjaar, een periode van meer dan 12 maanden sinds de vorige verhoging en renovatie.
  • Bij middenhuur en vrije sector moet de verhoging in het huurcontract zijn afgesproken. Leidt een afspraak in het contract tot een hogere verhoging dan toegestaan, dan is het beding nietig voor zover het daarboven uitkomt, en geldt de toegestane verhoging (artikel 7:248, tweede en derde lid, BW). Volgens de Rijksoverheid geldt het maximum voor de vrije sector tot 1 mei 2029.

Aankondiging van de huurverhoging

Gaat de verhoging niet via een beding in het contract, dan geldt de procedure van artikel 7:252 en 7:253 BW. Een voorstel tot huurverhoging wordt dan minstens twee maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk gedaan (artikel 7:252, eerste lid). Het voorstel vermeldt onder meer:

  • de huidige huurprijs;
  • het percentage of bedrag van de verhoging en de nieuwe huurprijs;
  • de ingangsdatum;
  • hoe en binnen welke termijn de huurder bezwaar kan maken, en wat er gebeurt als hij dat niet doet.

Voldoet een voorstel niet aan deze eisen, dan blijft in bepaalde gevallen de oude huurprijs gelden (artikel 7:252, vierde lid).

Bezwaar en de Huurcommissie

Sociale huur en voorstel volgens artikel 7:252 BW

  • Verklaart de huurder vóór de ingangsdatum schriftelijk niet in te stemmen, dan kan de verhuurder tot zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel (artikel 7:253, eerste lid).
  • Maakt de huurder geen bezwaar en betaalt hij de verhoging ook niet, dan kan de verhuurder binnen drie maanden na de ingangsdatum per aangetekende brief het voorstel nogmaals sturen. De huurder kan dan binnen vier maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie inschakelen. Doet hij dat niet, dan geldt de verhoging als overeengekomen (artikel 7:253, tweede en derde lid).

Middenhuur en vrije sector

  • Bij een verhoging op grond van een beding in het contract kan de huurder binnen vier maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen (artikel 7:248, vierde lid).
  • Volgens de Rijksoverheid kan de huurder ook contact opnemen met de gemeente.

Huurverhoging na verbetering

Een huurverhoging vanwege verbeteringen aan de woning valt buiten de jaarlijkse maximale verhoging. Ook daarover kan de Huurcommissie volgens de Rijksoverheid een oordeel geven.

Voor vragen over uw eigen situatie kunt u via jouwrechtzoeker.nl een gecontroleerde professional vinden.