Bij het huren van een woning vraagt de verhuurder vaak een waarborgsom, ook wel borg genoemd. Dat is een bedrag dat de huurder aan het begin van de huur betaalt als zekerheid voor de verhuurder. Sinds 1 juli 2023 gelden hiervoor landelijke regels. Dit artikel zet ze op een rij, zoals de Rijksoverheid ze uitlegt.

Hoe hoog mag de borg zijn?

  • Voor huurcontracten die zijn afgesloten vanaf 1 juli 2023 is de borg maximaal 2 maanden kale huur. Kale huur is de huur zonder servicekosten.
  • Voor contracten van vóór 1 juli 2023 geldt een maximum van 3 maanden kale huur.

Een te hoge borg

Vraagt een verhuurder een hogere borg dan is toegestaan, dan noemt de Rijksoverheid drie mogelijkheden:

  • de borg niet betalen (met het risico dat de woning niet wordt verhuurd);
  • de borg betalen en een melding doen bij de gemeente. De gemeente kan de verhuurder een boete geven. Dat betekent niet automatisch dat de huurder het te veel betaalde terugkrijgt;
  • de borg betalen en de rechter vragen de borg te verlagen. Verlaagt de rechter de borg, dan betaalt de verhuurder het te veel betaalde bedrag terug.

Wanneer moet de borg terug?

Volgens de Rijksoverheid geldt:

  • De verhuurder betaalt de borg terug binnen 14 dagen na het einde van de huur.
  • Verrekent de verhuurder kosten met de borg, dan krijgt de huurder het resterende bedrag binnen 30 dagen na het einde van de huur terug.
  • Over de borg hoeft de verhuurder geen rente te betalen.

Wat mag de verhuurder verrekenen?

De verhuurder mag alleen deze vier soorten kosten met de borg verrekenen:

  • achterstallige huur;
  • servicekosten;
  • schade aan de woning die voor rekening van de huurder is;
  • de energieprestatievergoeding.

Andere kosten, zoals administratiekosten, mogen niet met de borg worden verrekend. Volgens de Rijksoverheid geldt dat ook voor normale slijtage en voor schade door achterstallig onderhoud van de verhuurder. Verrekent de verhuurder kosten, dan moet hij de huurder een volledige kostenspecificatie sturen.

Oplevering van de woning

Aan het einde van de huur wordt de woning opgeleverd. De Rijksoverheid noemt een aantal aandachtspunten: navragen hoe de woning moet worden opgeleverd, aanwezig zijn bij de oplevering, en nagaan of het opleveringsrapport een datum en handtekening heeft. Wordt er geen rapport gemaakt, dan kunnen foto's van gebreken als bewijs dienen. Ook een betalingsbewijs van de borg kan later van belang zijn.

Als de borg niet wordt terugbetaald

Betaalt de verhuurder de borg niet (op tijd) terug, of houdt hij te veel in, dan kan de huurder de verhuurder volgens de Rijksoverheid eerst schriftelijk vragen om terugbetaling. Blijft betaling uit, dan kan het geld via de rechter worden teruggevorderd.

Geen rol voor de Huurcommissie

De Huurcommissie kan niet beslissen over het terugkrijgen van de borg. Dat staat op de website van de Huurcommissie: over dit onderwerp kan alleen een rechter uitspraak doen.

Overzicht

  • Maximale borg bij contracten vanaf 1 juli 2023: 2 maanden kale huur.
  • Terugbetaling: binnen 14 dagen; bij verrekening het restant binnen 30 dagen.
  • Verrekenen mag alleen voor huurachterstand, servicekosten, schade voor rekening van de huurder en de energieprestatievergoeding.
  • Over de terugbetaling van de borg beslist de rechter, niet de Huurcommissie.

Voor vragen over uw eigen situatie kunt u via jouwrechtzoeker.nl een gecontroleerde professional vinden.